Вы долго к этому шли, мечтали о собственной квартире и вот это произошло, застройщик приглашает Вас на осмотр квартиры. Давайте разберем ваши действия и на что Вам надо обратить внимание!
Застройщик не менее чем за месяц (или не менее чем за четырнадцать рабочих дней) до наступления срока начала передачи и принятия квартиры обязан направить Вам сообщение о завершении строительства многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности квартиры к передаче. Передача квартиры происходит только после получением застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (это регламентируется частью 2 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»). Застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (часть 3 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.).
Вы, после получения сообщения от застройщика о завершении строительства многоквартирного дома и готовности квартиры к передаче, обязаны приступить к ее принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Если же по каким-то обстоятельствам у Вас не получилось принять квартиру, то застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи квартиры участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства, но он может поступить так только в том случае, если у него есть подтверждение о том что вы получили сообщение о приглашении Вас к приемке квартиры (часть 6 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.).
Для принятия квартиры должны прийти одновременно все дольщики, при себе необходимо иметь паспорт и оригинал договора долевого участия. Не соглашайтесь подписать акт приема-передачи квартиры не глядя. Сначала нужно осмотреть квартиру выявить все недостатки и указать их в дефектовочном акте или в акте передачи-передачи квартиры.
Ваше право на качественную квартиру защищают три нормативных документа:
- Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
- Закон РФ N 2300-1от 07.02.1992 «О защите прав потребителей»;
- Федеральный закон N 51-ФЗ от 30.11.1994 «Гражданский кодекс Российской Федерации».