Перед Вами стоит задача принять квартиру от застройщика. Вы можете осуществить приемку квартиры сами или привлечь компанию, которая на профессиональной основе примет Вам квартиру.
По закону застройщик обязан передать Вам квартиру, качество которой соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.).
Требования к качеству отделки и инженерных систем указаны в следующих документах:
— СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»;
— СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные материалы»;
— СП 55-103-2004 «Конструкции с применением гипсовых пазогребневых плит»;
— СП 70.13330. 2012 «Несущие и ограждающие конструкции»;
— СП 29.13330.2011 «Полы»;
— ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»;
— ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные. Окна и двери».
Если вы приняли решение о привлечении компании, которая на профессиональной основе примет Вам квартиру, то обратите внимание на перечень средств измерения, которыми они пользуются. Минимум должно быть следующее оборудование:
— тепловизор;
— лазерный дальномер;
— уровень лазерный;
— уровень 200 см;
— анемометр;
— детектор напряжения;
— рулетка;
— фонарик;
— линейка измерительная металлическая;
— строительный угольник.
Все выявленные дефекты и повреждения заносятся в дефектный акт или в акт приема передачи и предается застройщику (копия акта оставляете себе, когда застройщик устранит дефекты и повреждения, он пригласит вас на повторную приемку). Акт обязательно подписывает представитель застройщика.
Вы, по своему выбору вправе потребовать от застройщика (часть 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.):
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.