Застройщик пригласил на приемку квартиры, а Вам нужно выявить все нарушения, чтобы не устранять их за свой счет?
Коллектив компании «РЕШЕНИЕ» выполнит работы по приемке квартиры. Проверим:
Входная дверь (ГОСТ 31173-2016)
- открывание и закрывание двери ключом должно происходить легко, плавно, без заеданий (п. 5.5.4 ГОСТ 31173-2016);
- лицевые поверхности дверных блоков не должны иметь трещин, заусенцев, механических повреждений. Не лицевые поверхности изделий могут иметь углубления, риски, волнистость и другие дефекты, не снижающие функциональных свойств и качества изделий. Кромки отверстий не должны иметь заусенцев и неровностей (п. 5.6.6 ГОСТ 31173-2016);
- плотность прилегания прокладок, рекомендуется устанавливать не менее двух контуров уплотняющих прокладок (п. 5.1.8 ГОСТ 31173-2016) отклонение коробки двери от вертикали и горизонтали не должно составлять более 3 мм (п. 5.2.2 ГОСТ 31173-2016);
- при наличии в конструкции дверного блока порога его рекомендуемая высота должна быть не более 20 мм (п. 5.2.5 ГОСТ 31173-2016);
- провисание дверных полотен в собранном дверном блоке с порогом не должно превышать 2,0 мм на 1 м ширины (п. 5.2.5 ГОСТ 31173-2016).
Окна (ГОСТ 30674-99, ГОСТ 34378-2018)
- проверка целостности рам и створок окон — наличие трещин, царапин, примыкание импостов (вертикальные части рам по центру окна) к раме, иных повреждений на рамах должна быть удалена защитная пленка;
- проверка целостности стеклопакетов трещины, царапины, окалины;
- проверка примыканий штапиков друг к другу – не должно быть щелей (короткие) или «наездов» штапиков (длинные) друг на друга;
- проверка уплотнительных резинок стеклопакетов – не должно быть щелей на стыках, разрывов, повреждений;
- работа фурнитуры окон – не должно быть заеданий, тяжелого хода ручек открываний, створки должны открываться и закрываться плавно, без посторонних шумов и зацепов за раму; при переводе створки из положения «открыто» в положение «откинуто», она должна фиксироваться в каждом из них;
- отклонение от вертикали и горизонтали сторон коробок смонтированных изделий не должны превышать 1,5 мм на 1 м длины, но не более 3 мм на высоту изделия (таблица Ж.1 ГОСТ 34378-2018);
- проверка монтажного шва окна – шов должен быть равномерный, без пропусков; лишняя пена должна быть обрезана;
- наличие фасонных частей– заглушек петель, заглушек подоконников;
- качество крепления отливов – угол наклона слива (в сторону улицы) не менее 10%. Выход слива за плоскость наружной стены — не менее 30 мм, отлив должен быть закреплен к подставочному профилю рамы окна, а не к раме, поверхность должна быть целая (без царапин, загибов, заломов и т.п.);
- качество установки подоконника – уклон подоконной доски в сторону помещения не должен превышать 1%, должен быть установлен горизонтально, на поверхности не должно быть повреждений (царапин, трещин, отверстий и т.п.), выход подоконника за пределы стены должен быть не менее 50 мм.
Электрика (СП 31-110-2003, Правила устройства электроустановок (ПУЭ))
- крепление электрического щитка;
- наличие предохранителей, УЗО в полном объеме и проверка их работоспособности клавишей «тест»;
- осматриваем распаячные коробки (обращаем внимание на поврежденную изоляцию и не докрученные проржавевшие СИЗ-ы. Не должно быть соединений проводов простой скруткой и свободно болтающихся хвостов);
- проверка розеток, выводов освещения (тестером на подачу напряжения и заземление (во всех розетках проверить тестером напряжение между фазным проводом и нулем, а также фазным проводом и землей);
- наличие датчиков пожарной сигнализации;
- дополнительная система уравнивания потенциалов (в состоянии «от застройщика» чаще всего представляет собой торчащий из стены кусок желто-зеленого провода, реже — готовую Коробку Уравнивания Потенциалов (КУП)).
Вентиляция (СП 54.13330.2016, СП 60.13330.2016)
- наличие вентиляционных отверстий в шахтах туалета, ванной, кухни;
- отсутствие в вентиляционных отверстиях строительного мусора и т.п.;
- отверстие должно правильной формы и пробито в полном объеме (при бетонной шахте);
- тяга вентиляции должна быть не менее 60 м3/ч для кухонь, 100 м3/ч для кухонь с газовой плитой, 25м3/ч для ванн и с /у.
Водоснабжение и отопление (СП 54.13330.2016, СП 30.13330.2016, СП 60.13330.2016)
- наличие воды в стояках ХВС и ГВС;
- наличие запорной арматуры в полном объеме (кран, счетчик, кранов на выводах полотенцесушителя);
- отсутствие протечек на соединениях;
- наличие заглушек на тройниках канализации;
- наличие теплоизоляции на трубах водоснабжения;
- высота установки тройников канализации (вровень с предполагаемым полом или чуть выше его);
- отклонение труб канализации/водоснабжения от вертикали должно отсутствовать;
- качество заделки проходов труб канализации и водоснабжения через плиты перекрытия потолка и пола – сплошное, без ям и остатков опалубки;
- проверка сантехнических приборов (смесители, ванные и т.п.) на целостность, работоспособность;
- отсутствие повреждений (сколов, вмятин, царапин) на облицовках конвекторов, на радиаторах отопления;
- отсутствие подтеков, луж у стояков, в местах соединения труб;
- качество крепления радиаторов отопления – плотное, без люфтов;
- отклонение радиаторов отопления от горизонтали.
Стены, полы, потолок (СП 54.13330.2016, СП 71.13330.2017, СП 55-103-2004, СП 70.13330.2012)
- отклонение перегородок от вертикали не более 15 мм (п. 10.3 СП 55-103-2004); для кладки не более 10 мм на всю высоту (п. 9.18.5 СП 70.13330. 2012);
- оштукатуренные стены — отклонение от вертикали- не более 10 мм на всю высоту, по горизонтали — не более 3 мм на 1 м, отклонение оконных и дверных откосов от вертикали и горизонтали- не более 4 мм на 1 м, но не более 10 мм на весь элемент;
- просветы между двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью элемента пола — — не более 10 мм (п. 8.7 СП 71.13330.2017);
- заделка межплиточных швов и монтажных стыков (в панельных домах) должна быть сплошной, отсутствие щелей, перепадов;
- отсутствие трещин (не считая усадочных) в стенах и перегородках;
- при наличии стяжки – отсутствие трещин на поверхности, наличие деформационного шва по периметру, отсутствие пустот и изменения звучания при простукивании;
- качество заделки межблочных швов в перегородках – сплошное, без пропусков.
Чистовая отделка (СП 54.13330.2016, СП 71.13330.2017)
- качество поверхности стен (обои) – не должно быть воздушных пузырей, замятин, пятен и других загрязнений, а также доклейки и отслоения (п. 7.6.15 СП 71.13330.2017);
— зазоры и щели между плинтусами и покрытием пола или стенами – не допускается (п. 8.14 СП 71.13330.2017); - качество поверхности пола (керамическая плитка) – отклонения от горизонтали — не более 2 мм, уступы между смежными изделиями покрытий из штучных материалов – не допускаются, при проверке сцепления монолитных покрытий и покрытий из жестких плиточных материалов с нижележащими элементами пола простукиванием — не должно быть изменения характера звучания (п. 8.14 СП 71.13330.2017);
- качество окраски стен, потолков – не должно быть неподготовленной поверхности, подтеков, разводов и т.п.;
- качество межкомнатных дверей – отсутствие внешних повреждений (царапин, вмятин), работа фурнитуры;
- качество отделки плиткой стен — отклонение от вертикали -1,5 мм на 1 м, отклонения расположения швов от вертикали и горизонтали 1,5 мм на 1 м длины;
- уровень пола в туалетных и ванных помещениях должен быть на 15-20 мм ниже уровня пола в смежных помещениях либо полы в этих помещениях должны быть отделены порогом (п. 4.8 СП 29.13330.2011).
Проведем комплексное обследование, выявим дефекты и повреждения, расскажем, чем грозят найденные дефекты, поможем составить акт осмотра.
Дополнительно можем провести:
- проверку реальной площади объекта недвижимости на соответствие площади, указанной в акте приема-передачи или в договоре;
- тепловизионное обследование объекта недвижимости.
Стоимость услуги
1-комн. квартира 3 500 ₽
2-комн. квартира 4 500 ₽
3-комн. квартира 5 500 ₽
Оставить заявку
